公积金贷款

公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
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一、贷款对象和条件

凡在常德市住房公积金管理中心从开户之日起连续缴存住房公积金6个月以上(军队转业安置人员缴存1个月以上),且具有完全民事行为能力的职工、个体工商户、自由职业者在常德市行政区域内购买、建造、大修自住住房时,均可申请住房公积金委托贷款;在异地缴存住房公积金的职工,户籍必须在本市(含各区县市)一年以上,在本市(含各区县市)购买自住住房的,可申请住房公积金委托贷款。借款申请人必须具备下列条件:

(一)贷款用于购买、建造、大修自住住房,其中购买期房、现房的申请贷款时间自签订合同之日起,建造、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起均不超过2年。

(二)缴存者家庭购买首套普通自住房,或对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存者家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房,最低首付比例均为20%。

(三)缴存者家庭曾有2次住房贷款的(含商业银行住房贷款)不允许再次申请住房公积金贷款。

(四)有良好的信誉,具有稳定的收入,有按期偿还贷款本息的能力。

借款人及配偶月偿还贷款能力的认定标准为:借款人及配偶月偿还贷款本息不得超过其一方月工资总额;借款人属单身的,月偿还贷款本息不得超过借款人的工资总额的50%;有其他贷款与债务的(包括为他人提供担保的贷款与债务),与住房公积金委托贷款本息合并计算。

(五)借款人同意选择本中心规定的偿还、担保方式。

(六)借款人及配偶信用卡账户状态正常。最近24个月内透支逾期不超过12次。

1、关于贷记卡和准贷记卡逾期情况的界定:贷记卡在信用报告中显示“1”的字样就开始计算逾期次数;准贷记卡在信用报告中显示“2”或“2”以上的字样开始计算逾期次数,显示“1”不计算逾期次数。

2、关于借款人及配偶因各种银行卡欠年费而产生的逾期超过规定次数的问题:借款人在申请贷款时逾期金额必须为零(非年费产生的逾期不在此例),并由银行出具非恶意逾期证明,可不计算逾期次数。

(七)借款人及配偶个人贷款当前逾期次数不超过3期,累计不超过12期或最高逾期不超过6期。

1、在信用报告中贷款逾期情况的界定:信用报告中全部显示多个“1”的字样,不计算逾期次数,只要有1次显示为“2”或者“2”以上字样的连同“1”开始计算逾期次数;

2、关于助学贷款逾期超过规定次数的问题:借款人在申请住房公积金委托贷款前已结清助学贷款,可不计算逾期次数;

3、关于如何解决借款人在2005年(含)前因替乡镇垫交税费而产生贷款逾期超过规定次数的问题:借款人在申请住房公积金贷款前必须结清原贷款,并由原乡镇财政所、贷款银行出具由中心统一制定的证明文本,可不计算逾期次数。

注:夫妻双方只要有一方不符合认定标准的就不予受理。

二、贷款程序

管理部受理借款人申请后,应及时对借款人进行贷前调查,调查的主要内容为:

(一)通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息;

(二)通过业务管理系统,查看借款人及配偶住房公积金缴存情况,重点查验住房公积金是否足额缴存,账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等;

(三)通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况;

(四)购买、建造、大修住房行为是否真实合法,核实首期付款是否达到标准;

(五)申请贷款年限是否超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限;

(六)抵押或其他担保是否足额有效;

(七)借款人及配偶是否具有偿还贷款本息的能力。

管理部优先满足首套住房贷款、90㎡以下住房贷款。

管理部应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不予贷款的决定,并告知申请人。

审批同意后,管理部应当与借款人签订住房公积金委托贷款合同。

贷款合同签订后,借款人应当依法办理抵押物登记和有关担保手续(属公积金联合担保的,无需办理抵押物登记)。

管理部按贷款合同向中心规划财务科提交资金划拨申请,中心财务科将资金划入银行委托基金户;管理部将资金打入借款人开设的存款账户或所购住房的开发商账户。

借款人应当向住房公积金管理部门提出贷款申请,并提供以下证明材料:

(一)借款人及配偶身份证(户口簿)复印件;

(二)借款人及配偶基本情况;

(三)财政拨款单位借款人需提供财政统发工资表及单位绩效工资表(工资超过5000(含)元的需提供3个月以上的工资表(或加盖银行章的最近6个月的工资银行流水。);企业单位借款人需提供所在单位加盖行政公章或人事(劳资)部门公章的近三个月的月工资表。个体工商户、自由职业者,提供本人及配偶最近6个月的个人收入银行流水单(须由本行政区域内的相关金融机构盖章)。个人收入按照缴存基数和个人收入银行流水单进行综合核定,核定的方法:按照申请人提供的申贷前最近6个月的收入流水单计算出月平均收入,若6个月中出现收入异常情况,须管理部核定或不予以认可,剔除后计算。同时还需提供由本行政区域内的社会保障部门出具的最近连续6个月以上的社会保险缴费凭证(注:个体工商户、自由职业者社会保险缴费凭证也就是社会保障部门的灵活就业人员社会保险缴费用凭证)。异地贷款户需提供最近一年的个人收入银行流水、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明等材料(严格按常房金[2015]3号文件办理)。

(四)婚姻证明复印件(借款人未婚或离异后未再婚的,填写个人婚姻状况承诺书;离婚的,需提供离婚证);

(五)购买期房贷款的,提供具有法律效力的购房合同或协议、首期付款凭证;购买现房贷款的,提供房产证和土地证;自建住房的,提供土地使用权证和规划部门审批文件;大修自住住房的,提供房产部门出具的该栋房屋危房鉴定书、房屋权属证明、费用支付凭证;

(六)住房公积金个人住房贷款面谈记录;

(七)管理部要求提供的其他材料。

注:借款人必须在贷款审批通过后1年内办理贷款抵押、放款手续,否则视同借款人自动放弃贷款申请。

三、贷款额度、期限、利率及偿还

(一)贷款额度

1、贷款最高限额40万元,夫妻双方均缴存了住房公积金的,最高限额为50万元。

2、购买首套或二套住房的,住房公积金委托贷款金额不超过房屋价值(新房按售房价)的80%贷款,如果合同中(或房产证上)标明了夫妻所占份额的,按房屋价值的80%贷款;如果合同中(房产证上)标明了父母、子女所占份额的,子女未成年的,按房屋价值的80%贷款;子女成年的,按借款人所占份额的80%贷款;大修自住住房的,委托贷款金额不超过大修费用的60%;购买第三套及以上住房的,不予贷款(注:贷款次数的认定标准:以查询借款人及配偶信用报告上住房贷款次数为准,也就是认贷不认房)。

3、商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的,借款人结清商业银行贷款后,按住房公积金委托贷款程序申请,贷款金额不超过借款人商业银行贷款结清额且不超过住房公积金积金委托贷款的单户最高额度。

4、按偿还贷款能力计算贷款额度。

5、购买二手房贷款的房价认定标准为:契税价格、评估价格、购房价格三者取最低值。

贷款额度按以上方法计算后的最低值作为审批贷款额度。

6、一年期贷款标准。贷款期限在一年以内的,到期一次性还本付息的,贷款金额不得超过夫妻双方年收入总额(包括贷款到期前的住房公积金缴存额)。

(二)贷款年限

住房公积金委托贷款期限最长不超过30年,且不超过借款人法定退休时间。

(三)贷款利率

贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内的(含1年),实行一次性还本付息,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。

(四)贷款归还

1、住房公积金贷款采取按月等额本息还款法;

2、借款人在申请贷款时,须提供委托银行(放贷银行)的银行卡(有公积金联名卡的用联名卡),用于收款和还款。

3、借款人每月应在规定的还款日之前将月还款额足额存入还款账户(如:6月16日发放的贷款,借款人应于每月15日前将款足额存入还款账号)。

4、借款人可采取以下方式偿还贷款本息:

a、柜面还款方式。即借款人直接以现金、支票、储蓄卡、信用卡或储蓄存折到受委托银行规定的营业柜台还款;

b、委托扣款方式。即借款人与公积金管理部签订委托扣款协议,从借款人的还贷银行卡中自动扣划资金用于偿还本人住房公积金贷款;

c、公积金月对冲还贷方式。已经办理了住房公积金贷款的借款人及配偶可以申请住房公积金月对冲还贷;借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一年的还贷金额;借款人及配偶在申请办理月对冲还贷时,须授权住房公积金管理部门,按月从其住房公积金账户中自动扣划资金用于偿还本人住房公积金贷款;每月对冲还贷金额不超过借款人的月还款额,先对冲借款人的住房公积金,再对冲配偶的住房公积金。

d、公积金年对冲还贷方式。已经办理了住房公积金贷款的借款人及配偶可以申请住房公积金年对冲还贷;借款人及配偶在申请办理年对冲还贷时,住房公积金缴存须在正常状态下进行,且在申请时前12个月无连续停缴3个月以上记录;借款人及配偶每年提取还贷金额不超过借款人最近12期还款总额;提取还贷后,借款人及配偶的住房公积金账户余额之和不低于12期还款总额;先对冲借款人的住房公积金,再对冲配偶的住房公积金。

注:借款人只能在月对冲与年对冲方式中选择一种。

e、当借款人及配偶住房公积金余额大于或等于贷款余额时,借款人向住房公积金管理部门提出申请,可等额用于结清贷款。

5、贷款期限在一年以上的,借款人在贷款时间满一年后,可提前归还部分或全部贷款。提前归还部分贷款的,归还金额必须为2万元(含 )以上(以万元为单位)的整数(其公积金余额不能用于提前部分还款)。提前还贷手续须到申请贷款的管理部柜面办理。

四、担保

住房公积金委托贷款的借款人必须提供担保。住房公积金委托贷款的担保包括房屋抵押担保、个人住房公积金联合担保、担保机构提供贷款担保等。

(一)借款人购买、建造自住住房申请住房公积金委托贷款,应用所购住房、所建住房作为抵押担保。“二手房”和自建住房必须由具备资质的评估机构进行评估。

(二)借款人在本市行政区域购买、建造、大修自住住房,申请个人住房公积金贷款金额在15万元以内(含15万元),可用个人住房公积金联合作为担保。借款人在集体土地上建造、大修自住住房申请住房公积金委托贷款,只采用个人住房公积金联合担保。采用个人住房公积金联合担保的,担保人的公积金余额须达到贷款额度的100%。

(三)作为贷款抵押物的财产,应当符合《中华人民共和国担保法》的规定。下列财产不得抵押:

1、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

2、依法被查封、扣押、监管的财产;

3、依法不得抵押的其他财产。

(四)借款人以住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

(五)借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养和保证完好无损的责任。在抵押期间,设定的抵押物如造成损坏,由借款人承担责任并负责赔偿,并随时接受中心(管理部)的监督检查。

(六)抵押期间,未经中心(管理部)同意,抵押人不得将抵押物转移、出租、变卖或馈赠。

(七)个人住房公积金委托贷款实行抵押和保证相结合,即借款人将所购住房抵押给住房公积金管理部门,同时由常德市金桥担保责任有限公司提供连带责任保证,担保公司不得再向其提供反担保。

(八)担保公司为住房公积金管理部门提供的保证担保包括主债权及利息、违约金、罚息及实现债权的各项费用。

(九)担保公司的责任。对未按合同约定履行还款义务的借款人负责贷款催收,并确保贷款逾期率控制在万分之2以内,否则,住房公积金管理中心有权对逾期3个月以上未还的贷款从担保公司担保保证金中扣还。借款人逾期6个月未履行还款义务的,担保公司可选择继续催收或要求住房公积金管理中心解除借贷合同,解除借贷合同时,担保公司应代为借款人一次性清偿全部借款本息。

一、提取条件

以下12种情形,均可提取住房公积金:

1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的(1年内);

2、职工偿还住房贷款本息的;

3、职工租房的;

4、职工退休的;

5、职工与单位终止劳动关系或者完全丧失劳动能力的;

6、职工调离常德市行政区域的;

7、职工出国(境)定居的;

8、职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的;

9、职工子女在国内普通高校就学的;

10、职工及配偶、子女,职工及配偶双方父母发生重大疾病、重大灾害、重大交通责任事故的;

11、职工缴纳房屋维修基金的;

12、职工缴纳物业管理费的。

二、提取资料

符合提取条件申请提取住房公积金的,职工应向住房公积金管理中心(管理部)提交基本资料和提取证明资料,基本资料如下:

1、本人居民身份证原件及复印件(涉及夫妻关系的还需提供配偶的居民身份证、结婚证或者户口本原件及复印件);

2、本人常德市住房公积金联名卡或银行卡;

3、《常德市住房公积金提取审批单》(一式两份)。

根据以下12种不同提取条件,职工还需分别提供不同的证明资料的原件及复印件:

★职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金

(一)本地购买新房(自签订购房合同之日起1年内)

1、经房管部门登记备案的购房合同;

2、交付首期的往来结算统一凭据(首付款不低于总房款的20%)。

(二)购二手房(自《房屋所有权证》过户之日起1年内)

1、过户后的《契税完税凭证》;

2、过户后的《房屋所有权证》。

(三)外地购房(所购房屋位于常德市行政区域外)(自签订购房合同之日起1年内)

1、经房管部门登记备案的购房合同;

2、《契税完税凭证》。

(四)建造、翻建自住住房(自审批之日起1年内)

1、职工在国有土地上建造、翻建自住住房的,提供《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》;

2、职工在集体土地上建造、翻建自住住房的,提供国土部门出具的农村村民建房用地审批手续。

(五)大修自住住房

1、《房屋产权证明》;

2、住房公积金管理中心(管理部)派员进行现场勘察、核实并签署调查意见。

★偿还住房贷款本息提取住房公积金

(一)偿还商业银行住房贷款

1、个人住房贷款合同;

2、贷款银行出具最近12期的个人偿还贷款明细清单或者贷款结清证明;

3、购房合同;

4、房屋不动产发票(二手房提供契税发票)。

(二)偿还住房公积金委托贷款

1、转账还贷方式一次性提前还清

仅需提供基本资料。

2、未使用住房公积金正常还清

仅需提供基本资料。

3、年对冲还贷(须保留一年还贷金额)

《常德市住房公积金提取还贷申请表》(各管理部柜台填写)。

4、月对冲还贷(须保留一年还贷金额)

(1)基本资料中仅需提供借款人及配偶身份证、结婚证原件;

(2)《常德市住房公积金月对冲还贷申请表》。

★租房提取住房公积金(提取金额不超过每月800元)

(一)市场租房

1、婚姻证明;

2、房管部门出具的家庭成员无房证明。

(二)承租廉租房

1、廉租房入住通知书;

2、房屋租赁付款凭证。

(三)承租公共租赁住房:

1、公共租赁房屋合同;

2、房屋租赁付款凭证。

★退休提取住房公积金

退休证。

★与单位终止劳动关系或者完全丧失劳动能力提取住房公积金

离职证明或者相关部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明。

★调离常德市行政区域提取住房公积金

正式调令或者工资转移关系证明。

★出国(境)定居提取住房公积金

公安部门出具的户籍注销证明和出国(境)定居证明。

★职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪提取住房公积金

1、合法继承人或者受遗赠人身份证;

2、合法继承人或者受遗赠人与该职工关系证明;

3、下列资料提供其中一项:

(1)职工死亡证明;

(2)户籍注销证明;

(3)火化证明及收款收据;

(4)被宣告死亡证明。

★职工子女在国内普通高校就学期间,提取住房公积金

1、职工与子女关系证明;

2、一年学费发票。

★职工及配偶、子女,职工及配偶双方父母发生重大疾病、重大灾害、重大交通责任事故提取住房公积金

1、职工与其关系证明;

2、重大疾病诊断书;

3、医疗费用发票(自费部分);

4、重大灾害、重大交通责任事故提供相关资料。

★职工缴纳房屋维修基金提取住房公积金(提取金额为本年度实际缴纳的维修基金)

《维修基金发票》。

★职工缴纳物业管理费提取住房公积金(提取金额为一年应缴纳的物业管理费)

《物业管理费收款收据》。

每周星期一、二、三、四对外办理业务(法定节假日除外),周五与银行对账不办理提取业务。

咨询热线:12329

一、缴存对象

凡在我市行政区域内具备完全民事行为能力的下列人员(男性未满60周岁,女性未满55周岁)均可申请缴存住房公积金并享受《住房公积金管理条例》及相关文件规定的权利。

1、个体工商户;

2、自由职业者(灵活就业人员)。

二、缴存条件

个体工商户申请缴存住房公积金应符合下列条件:

①经营时间:以工商营业执照批准的时间为起始时间,经营时间必须在一年以上;

②经营场所:常德市行政区域范围内;

③申请人还需持近6个月经营完税发票或减免税证明。

自由职业者(灵活就业人员)开户缴存应符合下列条件:

①户籍必须在常德市行政区域范围内;

②须在本行政区域内的社会保障部门缴纳了最近连续6个月以上的社会保险。

三、办理缴存资料

个人缴存者应当提供下列材料办理缴存登记和开户手续。

1、填写《个人缴存者住房公积金汇缴登记表》;

2、本人身份证原件及复印件;

3、个体工商户提供营业执照副本原件及复印件;

4、个体工商户提供近6个月经营完税发票或减免税证明原件及复印件;

5、自由职业者(灵活就业人员)提供本行政区域内最近连续6个月的社会养老保险缴费凭证(按湖南省上年度在岗职工平均工资的60%-300%缴费)原件及复印件。

咨询热线:12329