网友: 
您好！来件收悉，现将您反映的情况回复如下：
一、关于办证时限的问题。 预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的法定时限为：自受理登记申请之日起30个工作日内办结。我局承诺的时限为自受理登记申请之日起5个工作日内办结。如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。如您需办结预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记两项登记业务，承诺办结时限为8个工作日。
二、关于是否具备办证条件的问题。 1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，常德市嘉美置业有限公司开发建设的“桃花源府二期”小区需先办理“桃花源府二期”小区的栋证后，才能为小区业主办理不动产转移分户登记。该公司至今未向我局申请办理“桃花源府二期”小区的栋证。 2、我局已通知该公司及时办理“桃花源府二期”小区的不动产登记，该公司回复我：“桃花源府二期”小区建设暂未完成规划局和住建局的竣工验收，满足不了办理“栋证”的前置条件，故未向我局申请不动产登记。 3、根据《不动产登记暂行条例》第十四条、《不动产登记暂行条例实施细则》第二条的规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，因我局暂未收到您和开发商递交的申请材料，故无法办理不动产登记。因我局作为登记部门无权采取强制措施，建议业主采取合法有效的途径维护自身合法权益。
鼎城区国土资源局
2019-1-10