网友：
您好！来件收悉，现将您反映的情况回复如下：
一、华中城二、三期地下车位不属人防工程
该小区开发商常德福捷投资公司已取得常德市鼎城区人民防空办公室行政许可“同意华中城二期、三期住宅项目人防工程易地建设”，并按规定缴纳了易地建设费，故华中城二、三期地下车位不属人防工程。
二、华中城二、三期地下车位未纳入小区计容面积，未作为公共面积分摊
根据国家标准《房产测量规范》和省住建厅《湖南省房产面积测算规则》（湘建房【2017】42号）的规定“独立使用的地下室、车棚、车库都不计入共有建筑面积，即不能作为公共面积分摊”、“常德市规划局鼎城分局建设工程规划审为公共面积分摊”、常德市规划局鼎城分局建设工程规划审批单和常德市鼎城区房地产面积测绘报告，故华中城二、三期地下车位未纳小区计容面积，未作为公共面积分摊。
三、经红云街道多次协调，现华中城地下车库管理方案如下：
1、已购买车位的业主：可前往物业服务中心办理相关手续，在登记车辆信息后即可正常通行。
2、未购买车位的业主：根据自身需求以租赁形式租用未售车位（数量有限，先定先得），可前往物业服务中心办理相关租赁手续，缴纳租赁费用并登记车辆信息后即可在租赁期限内正常通行。
3、临时通行特殊需求：如遇特殊情况（如：暴雨天气接送家人、送货车辆、的士等接送车辆），可告知门岗并登记后进入地下车库，但不得占用车位，并及时驶离。待车库门禁系统升级后，物业将采纳业主建议，施行规定时间段免费停车，超时按时收费的方式。
4、管理方案开始实施时间：2023年3月15日。
四、地下车位“租售”定价属于商业行为，红云街道无权要求降低价格，但红云街道收集业主意向后，与开发公司多次协调，并提出相关建议，现收费标准已调整，具体如下：
1、购买车位
车位售价：标准车位6万／位（即日起至2023年6月30日购买车位：一次性付款可享受8折优惠，分期付款可享受8.8折优惠）。
2、租赁车位
经与开发公司协商，车位租赁价格调整为250元／月（不含40元／月·位车位管理费），一次性缴交全年租金优惠500元，即2500元／年·位（不含车位管理费）。
鼎城区红云街道办事处
2023年3月17日