特养场原断港头卫生院地块

控制性详细规划图则

(正式稿)

委托单位：常德市鼎城区国土资源局

设计单位：常德市鼎城区建筑设计院

二0一七年十二月

项目名称：特养场原断港头卫生院地块

设计单位：常德市鼎城区建筑设计院

城市规划设计证书等级：丙级

城市规划证书编号：[湘]城规编第063007号

院　　　 长： 蒋成名

注 册 规 划 师：黄光忠

设计文件专用章：

项 目 负 责 人：熊海利

设计参加人员： 熊海利

何 颖

目 　录

第一部分　规划说明书

1、地块现状概况

2、设计依据

3、规划设计原则

4、地块控制指标

5、地块环境保护

6、模拟方案

7、绿地景观系统规划

8、竖向规划

9、建筑节能设计

10、无障碍设计

11、相关要求

第二部分　规划图纸

现状图

控制图则

模拟方案总平面图

道路交通分析图

绿地景观分析图

第三部分 附件

第一部分　规划说明书

规划说明书

1、地块现状概况

特养场原断港头卫生院地块位于鼎城区特养场墟场，总面积为3141.42平方米。场地为原断港头卫生院，地势平坦，场地内有一栋2层建筑物，东、西、北面部分被沟渠围合，地块标高在32.19-32.77之间。地块南临巷道，与县道X046距离300米，距断港头变电站(110KV)约900米，距市区约20公里。根据《镇规划标准》，该地块用地性质规划为公用工程用地(U1)。

该地块所属的鼎城区特种养殖场还没有进行规划编制，为便于管理，本图则参考管理Ⅱ区控制指标进行控制。

2、设计依据

2.1 《中华人民共和国城乡规划法》

2.2 《城市规划编制办法实施细则》

2.3 《镇规划标准》(GB 50188-2007)

2.4《工业企业总平面设计规范》(GB 50187-93)

2.5《光伏发电站设计规范》(GB 50797-2012)

2.6《常德市规划管理技术规定》(常政发[2014]10号)

2.7《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)

2.8《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

2.9关于该地块的地形图、用地界线等

2.10国家及地方的相关政策、技术规范等

2.11鼎城区重大项目建设调度指挥办公室《100兆瓦渔光互补光伏发电项目升压站选址专题调度会》的会议纪要

2.12国网湖南省电力公司经济技术研究院《关于常德市鼎城区断港头(5×19.86兆瓦)渔光互补光伏发电项目接入系统初审会议》的纪要

3、规划设计原则

3.1主要突出处理好企业与环境的关系、处理好生产设施与周边环境的关系，科学组织地块内部与城镇道路之间的关系，构建动静结合的交通系统，合理布局各项建筑，满足生产工艺流程、消防、环保、卫生等方面的要求，创建一个安全、卫生的生产环境。

3.2 坚持可持续发展原则，合理规划土地，提高土地利用率。

3.3 充分利用现有地形，处理好与周围现有建筑的关系，确保生产布局的合理性。

4、地块控制指标

根据《镇规划标准》，按照本项目生产工艺和环境保护规范要求，该地块为100兆瓦渔光互补光伏发电升压站项目，因此本图则将该地块用地性质定为公用工程用地(U1)。

4.1 强制性控制指标

项目模拟方案建筑后退相邻地界距离，需满足建筑物间距相关技术规范，并满足《常德市规划管理技术规定》的要求。高度小于或等于24米的建筑物退让城市道路距离要求：建筑物后退巷道路边线5米，建筑物后退相邻地界3米，站内生产建筑及配电装置距相邻建筑10米，围墙后退巷道路边线1米。

地块名称：特养场原断港头卫生院地块

用地性质：U1

地块面积：3141.42㎡

总建筑面积：≥628且≤1885

容积率：≥0.2且≤0.6

建筑密度：≥15%且≤30%

绿地率：≤25%

建筑限高：≤12M

建筑系数：≥30%

机动车泊位设置标准：值班建筑按1.0车位/100㎡建筑面积配置

生产建筑按0.4车位/100㎡建筑面积配置

非机动车泊位设置标准：按1.0车位/100㎡建筑面积配置

4.2 配建公用服务设施

垃圾箱服务半径不应大于70m，公共厕所建筑面积不小于20平方米。

4.3 地块设计导则

4.3.1 本地块为公用工程用地，位于鼎城区特养场墟场，地块南临巷道，与县道X046距离300米，距断港头变电站(110KV)约900米，距市区约20公里。

4.3.2 地块在巷道一侧设置一个出入口。场地内交通组织流畅，能够满足工艺流程、消防、卫生、环保等控制要求。

4.3.3地块内建筑风格应简洁明快，体现时代特征；建筑色彩应与周边环境相协调。

4.3.4 应满足站内建(构)筑与周围建筑物之间的防火间距。

4.3.5 地块内建筑应充分考虑建筑群体空间与道路的关系，以达到良好的街景立面效果。

4.3.6地块内的给水、排水、电力、电讯分别从巷道引入。

4.3.7 根据国家相应技术规范在建筑入口部位设计无障碍坡道、扶手，坡道坡度小于等于1/12， 净宽大于等于1.5米。

5、地块环境保护

5.1 废气控制

本项目运行期间不设置食堂，没有大气污染源，运行期间没有废气排放，对周围环境空气不会造成影响，当地环境空气质量达到《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级。

5.2废水控制

本项目生活废水经化粪池预处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准，用于厂区泼洒抑尘；主变检修时变压器中的油被抽至贮油罐中，经处理循环使用，项目无废水外排。

5.3噪声控制

经过预测，项目建成以后升压站对周围环境噪声贡献值最大为东厂界46.5dB(A)，能满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB1234-2008)相应2类标准，即：昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。

5.4固体废物控制

生活垃圾由当地环卫部门定期清运；检修时产生的检修垃圾和报废的设备、配件，且量很少。报废的设备及配件全部统一回收，检修垃圾全部运至垃圾处理站或填埋场处理；废旧蓄电池建设方执行国家危险废物转移联单制度，并交有相应资质的单位进行处置，从而确保全部变压器废油和退役的蓄电池按国家有关规定进行转移、处置。

5.5水土保护

本地块建设不破坏原有沟渠水系，除基础和道路外，其他地方应恢复原有植被。

6、模拟方案

6.1方案简介

该地块形状呈方形，东西宽约53米，南北长约62米。规划将地块划分为二个区：办公区、生产区。

地块的西南部为办公区，布置了一栋2层值班楼，位置相对独立且与生产区紧密联系。

生产区布置了：35KV开关室、主控室、主变压器、110KV-GIS设备、直挂SVG设备、5次谐波设备、7次谐波设备、9次谐波设备、站用变压器、消弧线圈及防火墙。

整个厂区根据发电站规划容量确定总平面布局，通过对站区内进出线的考虑，以及与周边地形、建筑物的关系，塑造一个即满足交通运输要求又安全高效的生产环境。

6.2 项目指标

6.2.1 建筑之间距离和高度设置

按照设备布置安装要求，生产建筑高度按12.0米控制，为戊类生产建筑，与民用建筑防火间距不小于10米。值班楼为低层民用建筑，建筑总高度不大于12米，与生产建筑防火间距不小于10米，与民用建筑防火间距不小于6.0米，日照间距不小于1:1.2。

厂区内道路退让用地边界线距离1.5米，围墙退让巷道道路边线距离1.0米，建(构)筑物退让用地边界线距离不小于3米。

基地与周边建筑的安全防护，充分利用基地周边的水塘、沟渠等不利于建设的用地，确保站内生产设施与周边建筑满足10.0米的安全防护距离。

6.2.2 道路交通与停车位配建

出入口由现有的巷道引入，进入站区后将值班人流和物流线路分开设置，避免人流和物流相互交叉，以及车辆出入对道路交通的影响，便于厂区内车辆更顺畅的出入。

地块内部道路布置成T型，T型回车场总长度41.3米，宽度4.0米，满足消防车回车要求；站区出入口宽度4.0米，主要道路宽度4.0米，主要道路转弯半径不小于9.0米，满足消防疏散的要求。

地块停车位配建分机动车和非机动车两种，停车方式为地上停车。标准机动车停车位尺寸2.5m×5.5m，货车停车泊位尺寸为3.0m×10.0m，非机动停车位自行车1.5㎡/个，摩托车2.5㎡/个。由于该项目生产自动化程度较高，所以参照《常德市规划管理技术规定》工业用地机动车泊位配置标准，将该地块停车泊位指标确定为：生产建筑0.4车位/100㎡建筑面积，值班1.0车位/100㎡建筑面积；非机动停车位按1.0车位/100平方米建筑面积设置。按站区内建筑面积570.3㎡计算(值班楼220.8㎡，生产建筑349.5㎡)，需设置机动车停车位3个，非机动车停车位6个；该地块内共设置标准机动车停车位2个，货车停车位1个，非机动车停车位6个，满足停车要求。

6.2.3配套公共服务设施

在值班楼前后退道路距离的空地布置集中绿化，站区种植草皮；在值班楼一侧布置垃圾收集点1个，服务半径不大于70米；结合值班楼布置公共厕所，建筑面积不小于20平方米。

6.2.4 地块模拟方案主要技术经济指标

7、绿地景观系统规划

场地的绿化从实际出发，因地制宜与环境相结合，针对厂区性质、规模、生产和使用特点对绿化的不同功能要求进行设计，在设计中尽量减少生产设施产生的噪声污染、辐射热，保证员工健康和美化厂区环境。

为确保站区内安全生产，绿化布置以草皮为主。生产区内严禁种植易导电的植物，视具体情况布置少量绿化；生活区可种植树木，以低矮灌木为主。地块内部主要结合值班楼布置绿化，种植低矮灌木对主入口进行强化处理，利用建筑间的空间布置、铺地、灯饰及绿化植物构筑良好的空间环境，打造现代化的新型光伏发电站形象。

8、竖向规划

地块现状标高在32.19-32.77之间，规划用地场地设计标高控制在32.90，场地内的给水、排水、燃气管道、电力、电讯等地下管线分别从巷道引入。

场地内标高比周边道路高0.5m，高于周边沟渠最高设计水位0.5m，建筑底层标高比场地内地坪高0.2-0.3m，道路坡度控制在0.3—1%之间。

场地内标高定在32.90，场地原为建设用地，土石方填挖方量基本平衡。

9、建筑节能设计

9.1 设计依据

9.1.1 《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)

9.1.2 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)

9.1.3 《湖南省公共建筑节能设计标准》(DBJ43/003-2017)

8.2 节能措施

8.2.1 总体设计方面

9.2.1.1建筑单体值班楼为南北朝向

9.2.1.2 与周围建筑间距符合规划管理技术规定的要求

9.2.1.3 良好的自然通风，整栋建筑自然通风顺畅

9.2.2 单体设计方面

9.2.2.1 建筑单体设计时力求缩小体形系数

9.2.2.2 组织良好的穿套风，有利于夏季降温，降低空调能耗

9.2.2.3 合适的窗墙比，符合节能标准规定的要求

9.2.3.4 围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求

10、无障碍设计

根据国家相关技术规范在建筑出入口设置无障碍坡道、扶手，坡道小于等于1/12，净宽大于等于1.5m，并设置不小于1.5m×1.5m的轮椅通行平台。

11、相关要求

11.1 该地块根据《常德市城市规划管理技术规定》(常政发[2014]10号)文件的要求：企业行政办公和生活服务设施设施用地面积不得超过总用地面积的7%。

11.2 该地块根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)文件的要求工业项目建筑系数不应低于30%。

11.3 该地块配套设置公共厕所一座，建筑面积不小20平方米，配套设置垃圾收集点1个。

第二部分　附 图

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