商品房预售方案

2021年 4月20日

项目概况介绍

常德鼎城吾悦广场是由常德新城鸿隆房地产开放有限公司开发，整体规模达到244614平米，包括住宅、商业、配套型公建    (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是S2#、S3#楼栋，共计建筑面积(预测面积) 15870平方米，其中住宅面积 0，套数0，商业面积 15870平方米，间数312，其他 / 。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：常德鼎城吾悦广场

2、项目坐落：常德鼎城区滨江大道与阳明大道交界处

3、土地用途：商住

4、项目总规模：244614   平方米

占地面积： 53597.67平方米

建筑面积： 244614平方米

    其中：商业面积:148190平方米

          住宅面积: 36510平方米

          其他面积：59914平方米

规划户数：住宅480 套

分四期建设。

一期建筑面积：45650 平方米

二期建筑面积：44922平方米

三期建筑面积：48019 平方米

四期建筑面积：49000 平方米

5、物业情况

1) 物业服务用房

建筑面积：734平方米，其中地上建筑面积为558平方米，位于S6#【号楼】【幢】【座】/层/单元/号；地下建筑面积为176平方米，位于S5#【号楼】【幢】【座】/层/单元/号。

2）前期物业管理公司落实情况

新城悦（成都）物业服务有限公司

3）公共部位和公用设施具体情况

1、物业用房734 ㎡；

2、业主公共活动用房183 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房183 ㎡；

3、其他公共用房 / ㎡；

4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；

5、其他公共空间/  。

二、项目进度安排：

(一)项目总体进度安排

预计建设周期为2021年—2023年，共计2年时间。工程建设计划和进度安排为：

一期建筑面积：45650 平方米

建设内容：/

本期区域内道路总计：/ 平方米

本期区域内绿化面积：/平方米

二期建筑面积：44922平方米

建设内容：/

本期区域内道路总计：/ 平方米

本期区域内绿化面积：/平方米

三期建筑面积：48019 平方米

建设内容：/

本期区域内道路总计：/ 平方米

本期区域内绿化面积：/平方米

四期建筑面积：49000 平方米

建设内容：/

本期区域内道路总计：/ 平方米

本期区域内绿化面积：/平方米

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为：金街S2、S3#楼（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间：2021年2月18日

基础完成时间：2021年4月3日

结构封顶时间：S2#2021年5月10日；S3#2021年6月10日

竣工交付时间：2023年12月30日

配套设施同步交付使用时间：2023年12月30日

截止到2021年4月8日，预售楼栋现场施工进度为：S2、S3正负零顶板全部浇筑完成，达到预售条件。

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间：2021年4月24日

销售机构名称：   自销         销售电话：0736-7398888

（委托销售机构代理销售的，应提交市房管局出具的备案证明）

销售负责人：  耿超            联系电话：0736-7398888

销售人员基本情况：

预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】等。

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：14822元/平米

其中住宅销售均价：/

非住宅销售均价：14822元/平米

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

(五)拆迁安置情况

本项目共拆迁安置0户,其中实行货币补偿0户、实物回迁安置0户。

四、预售资金监管方案：

账号：810000238023666666  开户行：长沙银行鼎城支行

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

建设单位和物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，质监站投诉电话：0736-7382815，公司电话：0736-7398888

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：新城控股集团股份有限公司。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、无障碍设施设计要点

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

湖南省建筑项目节能公示

湖南省建筑项目节能公示

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

各位房屋购买人：

我公司开发建设位于江南城区阳明大道与临沅路交叉处的常德鼎城吾悦广场房地产项目，现S2#、S3#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率≤3.5和建筑密度≤68%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构：S2#、S3#栋楼房（具体楼栋）采用框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用 加气混凝土砌块  材料，或/米高度以下部分采用/材料，其他为/材料（如楼栋有差异应分别说明）；

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用优质地砖铺装；

3、小区公共通道、广场等地面使用/材料浇筑或铺装；

4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）普通中空玻璃；

5、使用各种管线的品牌国标品牌, 管径大小20mm至110mm。

四、门厅和入户大堂：面积/㎡，高度/，

装修情况/（分楼栋说明）。

五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统/；太阳能热水系统/；是否使用地下水热泵供暖系统/；其他/。

六、公共用房和空间：

保证向小区全体业主提供如下公共用房：

1、物业用房734㎡；

2、业主公共活动用房183㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房183㎡；

3、其他公共用房/㎡；

4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；

5、其他公共空间/。

七、绿化与景观：

1、严格按园林部门方案施工，突出 现代景观 风格；

2、绿地率 8 %，绿化面积 1764 ㎡，其中屋顶绿化面积0㎡，绿化造价不低于  200 元/㎡.

3、园林小品建筑：亭 0 处、廊榭 0 处、桥 0 处、水景 0 处、雕塑 3 座；

4、乔木主要有 紫叶李、乐昌含笑 等 3 种，树径 16 ㎝以上的 5 株， 18 ㎝以上的 4 株。

八、安保设施：

监控系统的设置完善，品牌知名品牌；

门禁系统的设置完善，品牌知名品牌；

其他安保设施的设置完善。

九、给排水设施：

供水保障情况 供水竖向分2个区，低区由市政管网直接供水，高区由地下室金街生活水泵房内的水箱+变频加压设备供水，其中二次供水系统采用 水箱+变频加压设备的供水方式，小区高楼层水压达到 0.15MPa，使用材料与管径 给水立管及主干管采用钢塑复合管，水表后支管采用PPR管，每间商铺预留DN25给水点；

排水系统的设计情况 每间商铺预留一个厨房排水接口和一个卫生间排水接口，施工情况 按设计施工 ，使用材料与管径 厨房排水管采用柔性抗震铸铁管，铺内预留接口管径为DN100；卫生间排水管采用UPVC管，铺内预留接口管径为DN100 ；所有埋地敷设的排水横管均采用柔性抗震铸铁管。

十、交通组织与车位：

进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为住宅0.8车位/100㎡、商业0.6车位/100㎡ ，其中提供公共停车位的个数/。

十一、露天公共文体设施：

球场个数/，分别为/球场、/球场，球场面积/㎡，游泳池的面积/㎡，游泳池的水处理情况/，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）/。

十二、电梯：

电梯的保障数量（每梯服务多少户）商业街设有多组电梯扶梯 ，电梯的品牌上海三菱（按楼栋分别说明）。

十三、供电：

供电的保障程度  采用双电源供电 ，自备发电设备的装机容量     无、发电方式   无    、设备和设施品牌     无   ，是否能满足供水和电梯运行    满足现行规范及运营需求    ，预埋电缆电线的规格  240㎡、185㎡ 120㎡、95㎡、70㎡、5㎡、35㎡、16㎡、10㎡、6㎡、4㎡、2.5㎡，品质  知名品牌  。

十四、其他服务和商业配套用房：

项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况/。

十五、建设施工质量：

保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优秀等级。

十六、前期物业服务：服务企业名称新城悦（成都）物业服务有限公司，服务标准优秀  ，收费及其它情况住宅2.1元/㎡/月；商业3.5元/㎡/月；金街8元/㎡/月。

以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受区住建局（区人防办）及政府其他部门的监督和处罚（处理）。

本承诺书抄送区住房和城乡建设部门。