物业费不与房价直接挂钩

“常德市城区各小区的房价大幅下跌，房屋出租的租金也跌了近一半，但物业费还是很坚挺，这个物业费标准是谁定的？能不能把物业费也降一降呢？”近日，网友“常德或型哥”在常德论坛咨询。

记者从市住建局获悉，根据相关规定，业主大会成立之前的普通商品住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价，由发改部门会同住建部门制定基准价及浮动幅度，物业服务企业在规定范围内通过合同约定具体标准。物业服务费主要用于覆盖公共服务成本（如保洁、秩序维护、设施运维等），其定价基于服务内容、等级及成本构成，不与房产市场价值直接挂钩。房价波动主要由市场供需决定，二者分属不同机制。

小区业主大会依法成立后，可依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的程序（即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意），由业主大会依法表决决定，并与物业服务人员协商一致后变更服务合同，调整物业费标准。